Управление проектом строительства и эксплуатации многоэтажного многофункционального комплекса недвижимости в г.Краснодар

Проект №Д-14

Состав проекта:
Графическая часть: 18 листов А1(AutoCad)
Пояснительная записка: 340 стр

В рассматриваемой работе представлен проект управления строительством и эксплуатацией многоэтажного многофункционального комплекса недвижимости. Конструкции здания представлены жестким монолитным ж/б каркасом, с монолитными же несущими внутренними стенами и безригельными перекрытиями. В качестве фундамента кладется монолитная плита.

Цена: 5 500 р.
  Купить
Скачайте DEMO-версию дипломного проекта и утвердите в своем вузе. В DEMO-версию входят чертежи (фасад, план и разрез), а также конструктивное и объемно-планировочное решение объекта. Все, что необходимо для утверждения темы проекта!

Похожие проекты:

1 Исходные данные предлагаемого к застройке проекта здания.
2 Концепция управления проектом строительства и эксплуатации недвижимости.
3 Маркетинговый анализ рынка недвижимости.
3.1. Анализ социально-экономической ситуации в регионе.
3.2. Маркетинговый анализ локальных рынков недвижимости Краснодара.
3.2.1. Анализ рынка земельных участков Краснодара.
3.2.2. Анализ рынка офисной недвижимости Краснодара.
3.2.3. Анализ рынка конференц-залов Краснодара.
3.2.4. Анализ рынка торговой недвижимости Краснодара
3.2.5. Анализ рынка автостоянок и парковочных мест Краснодара.
3.3. Основные выводы по маркетинговому анализу рынка недвижимости.
3.4 Анализ конкурентов.
4 Социально – экономический анализ вариантов участка  застройки.
4.1. Сравнение вариантов размещения проекта по районам города.
4.2. Сравнение земельных участков.
4.2.1. Описание участка № 1.
4.2.2. Описание участка № 2.
4.2.3. Описание участка № 3.
4.3. Оценка экологической среды.
4.4. Сравнение земельных участков по цене приобретения.
4.5. Выбор земельного участка под застройку по системе показателей.
4.6. Выбор земельного участка под застройку по показателям экономической эффективности.
5 Экологическая экспертиза участка застройки
5.1 Характеристика современного состояния окружающей среды. Оценка экологической ситуации района
5.2 Расчет платы за вредное воздействие на окружающую среду
5.2.1 Плата в краевой экологический фонд за выбросы вредных веществ в атмосферу
5.2.2 Мероприятия по охране атмосферного воздуха.
5.2.3 Плата в краевой экологический фонд за выбросы вредных веществ в виде водных стоков.
5.3 Расчет платы при складировании (утилизации) отходов производства и потребления.
5.4 Мероприятия по предотвращению нанесения неконтролируемого экологического ущерба.
6 Правовая экспертиза.
6.1 Правовая экспертиза лица, осуществляющего проект.
6.2 Правовая экспертиза приобретения земельного участка.
6.3 Оформление разрешения на строительство многофункционального комплекса.
6.4 Заключение договоров на выполнение проектно-изыскательских и строительных работ.
6.4.1 Заключение договора подряда проектно-изыскательских работ.
6.4.2 Заключение договора генерального подряда.
6.4.3 Заключение договора строительного субподряда.
6.5 Сдача в эксплуатацию и регистрация права собственности на объект недвижимости.
6.6 Аренда и купля-продажа помещений комплекса.
6.6.1 Заключение договора аренды нежилых помещений.
6.6.2 Заключение договора купли-продажи нежилых помещений.
6.6.3 Особенности заключения договоров купли-продажи в отношении будущих объектов недвижимости.
7 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования  земельного участка различными вариантами недвижимости.
8 Окончательная компоновка объемно – планировочной структуры объекта недвижимости по выбранным видам использования.
9 Основные архитектурно- планировочные и  конструктивно-технологические решения объекта строительства.
9.1 Исходные данные для проектирования
9.1.1 Место строительства и характеристика района строительства
9.1.2 Ветровая и снеговая нагрузки. Расчетные температуры. Глубины промерзания грунтов, сейсмичность района
9.1.3 Основные сведения о грунтах, уровне грунтовых вод
9.1.4 Существующие подъездные пути, сооружения очистки сточных вод, инженерные коммуникации, источники водо-, электро-, паро-, газоснабжения др.
9.1.5 Местные строительные материалы, наличие в районе строительства предприятий стройиндустрии (карьеров заводов ЖБИ, ДСК, ССК и др.)
9.2 Генеральный план
9.2.1 Краткое описание участка строительства
9.2.2 Размещение зданий и сооружений на участке и их ориентация по сторонам света, роза ветров. Противопожарные и санитарные разрывы
9.2.3 Благоустройство (дороги, площадки, малые формы, озеленение и др.)
9.2.4 Внутриплощадочные инженерные коммуникации
9.2.5 Технико-экономические показатели по генплану
9.3 Объемно-планировочное и архитектурно-художественное решение
9.3.1 Объемно-планировочное решение
9.3.2 Температурно-влажностный режим в помещении, степень агрессивности внутренней среды
9.3.3 Пути эвакуации, освещенность и звукоизоляция
9.3.4 Внутренняя отделка интерьеров, решения фасадов
9.3.5 Технико-экономические показатели по зданию
9.4 Конструктивное решение здания
9.4.1 Описание несущих и ограждающих конструкций
9.4.2 Требуемая степень огнестойкости конструкций, противопожарные мероприятия
9.5 Санитарно-техническое инженерное оборудование
9.5.1 Системы тепло- и водоснабжения и др.
9.5.2 Канализация и вентиляция
9.5.3 Осветительное оборудование
9.5.4 Пожарная и охранная сигнализация
10. Оценка стоимости земельного участка для выкупа собственности инвестором-застройщиком в целях строительства.
10.1. Расчет рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж.
10.2. Расчет рыночной стоимости земельного участка методом остатка.
10.3. Согласование результатов.
11. Выбор варианта инвестиционной модели строительства и реализации объекта недвижимости.
11.1. Предварительная оценка общего объема инвестиций.
11.2. Прогноз индексов роста стоимости строительно-монтажных работ.
11.3. Планирование потоков инвестиций.
11.4. Кредит.
11.5. Выбор моделей реализации проекта.
11.6. Оценка эффективности инвестиционной модели №1.
11.7. Оценка эффективности инвестиционной модели №2.
11.8. Оценка эффективности инвестиционной модели №3.
11.9. Сравнение инвестиционных моделей.
12. Финансовый план строительства объекта недвижимости по выбранной инвестиционной модели.
12.1. Условия и допущения, принятые для расчета.
12.2. Инвестиционные издержки.
12.3. Источники, формы и условия финансирования.
12.4. Расчет налоговых платежей.
12.5. Прогноз операционных расходов.
12.7. Прогноз выручки.
12.8. Расчет денежных потоков.
12.9. Финансовые ожидания от реализации проекта.
12.10. Обоснование минимального объема услуг по управлению многофункциональным комплексом.
13. Оценка рисков проекта возведения и реализации объекта недвижимости.
13.1. Идентификация рисков.
13.2. Оценка проектных рисков.
13.2.1. Оценка методом анализа чувствительности проекта.
13.2.2. Оценка методом анализа сценариев развития проекта.
13.3. Методы управления рисками.
14. Организация управления проектированием и  строительством
14.1. Технико-экономическое сравнение решений конструкции перегородок в офисной части.
14.1.1. Исходные данные по вариантам конструктивных решений.
14.1.2. Определение экономического эффекта, возникающего за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений.
14.1.3. Определение экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов.
14.1.4. Определение экономического эффекта, возникающего в результате сокращения продолжительности строительства здания.
14.2. Разработка технологической карты на устройство перегородок в офисной части.
14.2.1. Подсчет объемов работ.
14.2.2. Порядок монтажа перегородок.
14.2.3. Обработка швов и поверхностей перегородок.
14.2.4. Транспортирование и хранение элементов перегородок.
14.2.5. Технико-экономические показатели.
14.3. Организационно-технологические решения по проекту строительства здания и обеспечение безопасности строительных процессов.
14.3.1. Расчет потребности в строительных материалах, деталях, конструкциях и полуфабрикатах.
14.3.2. Расчет потребности в воде для нужд строительства и определение диаметра труб временного водопровода.
14.3.3. Расчет потребности в электроэнергии, выбор трансформаторов и определение сечения проводов временных электросетей.
14.3.4. Расчет потребности в тепле.
14.3.5. Расчет потребности в сжатом воздухе, выбор компрессора и определение разводящих трубопроводов.
14.3.6. Расчет численности персонала строительства.
14.3.7. Определение состава площадей временных зданий и сооружений.
14.3.8. Расчет складских помещений и складских площадей.
14.3.9. Организационно-технологическая схема возведения объекта.
14.3.10. Выбор монтажных кранов по техническим параметрам.
14.3.11. Таблица работ и ресурсов сетевого графика.
14.3.12. Сетевой график и его оптимизация.
14.3.13. Техника безопасности, охрана труда и противопожарные мероприятия
14.3.14. Мероприятия по охране окружающей среды.
14.3.15. Технико-экономические показатели по проекту.
14.4. Организация бизнес-процессов.
14.4.1. Организационная структура управления в проектной инжиниринговой компании.
14.4.2. Разработка логико-информационной схемы на ввод здания в эксплуатацию и организацию управления в среднесрочном периоде.
15. Безопасность жизнедеятельности.
15.1. Обеспечение безопасных условий труда при возведении монолитных колонн.
15.2. Расчет времени эвакуации при пожаре.
16. Организация управления объектом недвижимости на стадии эксплуатации.
16.1. Разработка стратегии управления многофункциональным комплексом недвижимости.
16.2. Маркетинговая стратегия управления объектом недвижимости.
16.2.1. Продукт и виды услуг.
16.2.2. Поставщики коммунальных услуг.
16.2.3. Цена.
16.2.4. Метод продвижения.
16.3. Выбор способа управления.
16.4. План управления портфелем недвижимости.
16.5. Финансовый план управляющей компании.
Заключение
Список литературы
Приложения

 

Темой этой работы является управление строительство многофункционального комплекса недвижимости, и его эксплуатацией. Функциональное назначение возводимого объекта – торгово-офисный комплекс. Здесь наземно-подземный паркинг соединяет два 14-этажных здания. Прокладка инженерных сетей предусмотрена в подземном уровне паркинга.


© 2016 - Готовые дипломные работы, проекты по строительству, ПГС, ЭУН, ГСХ
Яндекс.Метрика
Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.