Дипломный проект ЭУН Анализ и разработка инвестиционных мероприятий по повышению стоимости земельно-имущественного комплекса в г. Курск

Введение
1. Правовой раздел
1.1 Территориальная зона по Градостроительному кодексу
1.2 Градостроительный регламент                                     
1.3 Технические регламенты                                                                        
1.4 Саморегулируемые организации                                                   
1.5 Предоставление земельного участка под строительство                                                
1.6 Инженерные изыскания для подготовки проектной документаци                                                                
1.7 Экспертиза проектной документации                                                                         
1.8 Выдача разрешения на строительство                    
1.9 Осуществление на строительство                                       
     1.10 Строительный контроль
     1.11 Техническая инвентаризация
     1.12 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
     1.13 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
     1.14 Кадастровый учёт объекта
  2. Инженерный раздел
     2.1 Архитектурно – строительная часть
            2.1.1 Природно – климатические условия района
            2.1.2 Характеристика площадки и анализ местоположения
  2.1.3 Архитектурно – планировочные решения и благоустройство
            2.1.4 Строительные конструкции
            2.1.5 Теплотехнический расчёт

 2.2 Кадастровое оформление и оценка земельного участка
          2.2.1 Определение координат поворотных точек земельного участка
          2.2.2 Определение дирекционных углов сторон земельного участка
2.2.3 Определение расстояния между поворотными точками земельного
 участка
          2.2.4 Определение периметров земельного участка
          2.2.5 Определение площади земельного участка
          2.2.6 Определение площади обременений
          2.2.7 Определение рыночной стоимости земельного участка методом
          сравнения продаж
2.3 Организация строительного производства
         2.3.1 Календарный план производства работ
         2.3.2 Технико – экономические показатели календарного плана
         2.3.3 Выбор крана
         2.3.4 Определение потребности в материалах и конструкциях
         2.3.5 Проектирование приобъектного склада
         2.3.6 Расчет потребности во временных административных и санитарно
          бытовых зданиях
2.4 Расчёт конструктивных элементов
        2.4.1 Расчёт железобетонной рамы
        2.4.2 Расчёт металлической рамы
2.5 Безопасность и экологичность производственного процесса
       2.5.1 Организация безопасности производственного процесса
       2.5.1.1 Безопасность при организации участка СМР
       2.5.1.2 Освещение производства и мест производства работ
       2.5.1.3 Обеспечение электробезопасности
       2.5.1.4 Обеспечение пожаробезопасности
       2.5.1.5 Требования к эксплуатации машин и средств механизации
       2.5.1.6 Обеспечение специальной одеждой во время строительного
       процесса
      2.5.1.7 Подготовка конструкций к монтажу
      2.5.2 Экологичность производственного процесса

     2.5.2.1 Экологический мониторинг состояния городской среды территории
     объекта строительства
    2.5.2.2 Основные задачи экологического мониторинга
    2.5.2.3 Технология переработки макулатура
3. Экономической раздел
  3.1 Анализ социально – экономической ситуации в городе Курск
  3.2 Общие понятия коммерческой недвижимости
  3.3 Анализ спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости
   в городе Курск

  3.4 Анализ ценовой ситуации на рынке недвижимости
  3.5 Оценка рыночной стоимости объекта с помощью трёх подходов
  3.5.1 Затратный подход
  3.5.2 Сравнительный подход
  3.5.3 Доходный подход
  3.5.4 Согласование результатов оценки
4. Экологический раздел
  4.1Определение экологического аудита объектов недвижимости
  4.2 Экологические условия прилегающей к объекту недвижимости
  территории
  4.3 Комплексная оценка экологических условий прилегающей к объекту
  недвижимости территории
  4.4 Экологическое состояние внутренней среды объекта недвижимости
5. Управленческий раздел
  5.1 Объект, субъект, предмет и система управления
  5.2 Управление недвижимостью при участии частных компаний
  5.3 Проектирование организационной структуры управляющих компаний
  5.4 Организация, планирование и финансирование деятельности компании,
  управляющей объектом недвижимости
  5.5 Проектирование организационной структуры управления торгово
  административным зданием
  5.5.1 Состав мероприятий по оперативному управлению
  5.5.1.1 Административные функции
  5.5.1.2 Функции технического менеджмента
  5.5.1.3 Коммерческие функции
  5.5.2 Контроль качества эксплуатации объекта недвижимости
  5.6 Состав мероприятий по тактическому управлению
  5.7 Итоговые выводы по управленческому разделу
Заключение
 

Здесь рассмотрены способы эффективного регулирования стоимости земельно-имущественного комплекса, на примере объекта недвижимости в виде земельного участка. В состав проекта входят такие разделы, как правовой, инженерный, экономика, экология и управленческий раздел. В инженерном разделе рассматриваются основные конструктивные решения, методы возведения, на основе техэкспертизы сравниваются металлические и ж/б рамы.