Анализ рынка и эффективности управления при сдаче в аренду 5-6-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения в г.Барнаул

Анализ рынка и эффективности управления при сдаче в аренду 5-6-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения в г.Барнаул
Анализ рынка и эффективности управления при сдаче в аренду 5-6-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения в г.Барнаул

Проект №Д-26

Состав проекта:
Графическая часть: 10 листов А1(AutoCad)
Пояснительная записка: 185 стр

Данная работа рассматривает анализ рынка недвижимости, а также эффективность управленческих решений в процессе аренды 5-6-этажного жилого дома, оборудованного помещениями общественного назначения. Конструктивная схема здания здесь представлена без каркаса, с кирпичными стенами слоистой конструкции. Проектом приняты ленточные фундаменты.

Цена: 4 000 р.
  Купить
Скачайте DEMO-версию дипломного проекта и утвердите в своем вузе. В DEMO-версию входят чертежи (фасад, план и разрез), а также конструктивное и объемно-планировочное решение объекта. Все, что необходимо для утверждения темы проекта!

Похожие проекты:

Введение
1 Архитектурно-строительный раздел
1.1 Описание климатических условий района проектирования
1.2 Описание генерального плана
1.3 Объемно-планировочное решение
1.4 Конструктивное решение
1.5 Наружная и внутренняя отделка
1.6 Инженерное оборудование
1.7 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
2 Эксплуатация и ремонт
2.1 Система технической эксплуатации объекта недвижимости
2.2 Способы управления эксплуатацией недвижимости
2.3 Эксплуатация в жизненном цикле объекта недвижимости
2.4 Состав системы технической эксплуатации
2.4.1 Структура затрат на эксплуатацию недвижимости
2.4.1 Элементы системы технической эксплуатации
2.5 Методы определения стоимости эксплуатации недвижимости
2.5.1 Доходный метод
2.5.2 Затратный метод
2.5.3 Сравнительный метод
2.5.4 Согласование результатов
2.6 Организация системы управления, используемая московской управляющей компанией «Реал-Центр-Сервис»
3 Правовая экспертиза
3.1 Общие сведения о договоре аренды нежилого помещения
3.1.1 Понятие договора аренды нежилого помещения
3.1.2 Размер и виды арендной платы
3.1.3 Государственная регистрация договоров аренды
3.1.4 Оформление передачи помещения
3.1.5 Прекращение договора аренды
3.2 Анализ типовых договоров аренды нежилых помещений
3.3 Составление типового договора аренды нежилого помещения
4 Организационно-управленческий раздел
4.1 Понятие «управление недвижимостью». Цели, задачи, принципы управления, основные проблемы
4.2 Способы управления коммерческой недвижимостью, их достоинства и недостатки
4.3 Классификация коммерческой недвижимости
4.4 Обзор рынка коммерческой недвижимости
4.4.1 Роль маркетингового исследования в управленческой деятельности
4.4.2 Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы
4.4.3 Анализ рынка коммерческой недвижимости Барнаула
4.5 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта по ул. Новосибирской, 16в
4.5.1 Анализ местоположения и возможной конкуренции
4.5.2 Маркетинговая стратегия
4.6 Принципы подбора арендаторов
4.6.1 Способы подбора арендаторов
4.6.2 Принципы подбора арендаторов
4.6.3 Схема последовательности сдачи площадей в аренду
4.6.4 Возможные арендаторы при сдаче в аренду объекта по ул. Новосибирской, 16в
4.7 Организация арендных отношений
4.7.1 Взаимоотношения с арендаторами объекта недвижимости
4.7.2 Арендные ставки
4.7.3 Необходимая подготовка помещений
4.7.4 Срок и оплата аренды
4.7.5 Возможные скидки при аренде
4.7.6 Маркетинговые мероприятия по привлечению потенциальных арендаторов
4.7.7 Организация предоставления дополнительных услуг
5 Экономический раздел
5.1 Маркетинговый обзор рынка коммерческой недвижимости
5.2 Вариант продажи помещений общественного назначения
5.3 Определение уровня арендной платы
5.3.1 Методы определения величины арендной платы
5.3.2 Различия величины арендной платы в зависимости от установленных целей
5.3.3 Структура арендной платы
5.4 Расчет доходов
5.4.1 Определение потенциального валового дохода
5.4.2 Определение возможных потерь от простоя (недозагрузки помещений) и потерь от недосбора арендной платы
5.4.3 Определение действительного валового дохода
5.5 Расчет эксплуатационных расходов
5.5.1 Условно-постоянные расходы
5.5.2 Условно-переменные расходы
5.6 Инвестиционный анализ проекта
5.6.1 Основные понятия инвестиционного анализа
5.6.2 Расчет нормы дисконта
5.6.3 Расчет коэффициента дисконтирования
5.6.4 Расчет дисконтированного дохода
5.7 Инвестиционный анализ проекта при изменении условий
5.7.1 Расчет денежных потоков предприятия при проведении отделки помещений и их последовательной сдачи в аренду
5.7.2 Расчет денежных потоков при предоставлении арендаторам дополнительных услуг
6 Экологическая экспертиза
6.1 Понятие экологического сопровождения объектов строительства
6.2 Этапы проведения экологического сопровождения строительства
6.3 Экологические требования при разработке проекта
6.4 Экологические требования при капитальном строительстве здания, сооружения
6.5 Экологические требования при эксплуатации здания, сооружения
6.6 Мероприятия по охране окружающей среды в период строительства жилого дома с объектами общественного назначения
7 Охрана труда
7.1 Общий обзор вредных факторов
7.2 Требования к помещению, оборудованному ПЭВМ
7.2.1 Требования к освещенности
7.2.2 Влияние шума
7.2.3 Требования к микроклимату
7.2.4 Электромагнитные излучения и статическое электричество
7.2.5 Электро-, взрыво- и пожаробезопасность
7.3 Требования к оборудованию рабочего места
7.4 Правила поведения пользователей ПК для обеспечения безопасности на рабочем месте
7.5 Режим работы труда и отдыха при работе с ПК
7.6 Медико-профилактические и оздоровительные мероприятия
7.7 Инструкция по охране труда для пользователей персональных компьютеров и копировальных аппаратов
Заключение
Список использованных источников

 

Темой представленного проекта является разработка эффективных методов управления, анализ рынка, правовая экспертиза объекта (5-6-этажного жилого дома) при сдаче его в аренду. На первом уровне здания размещаются торгово-офисные помещения общественного назначения. Дом пятисекционный, «Г» - образной формы при взгляде сверху. В нем размещены 76 квартир.


© 2016 - Готовые дипломные работы, проекты по строительству, ПГС, ЭУН, ГСХ
Яндекс.Метрика
Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.