Диплом экспертиза и управление недвижимостью Управление девелоперским проектом 16-этажного 4-секционного жилого дома с подземной парковкой в г.Краснодар

Проект №Д-16

Состав проекта:
Графическая часть: 15 листов А1(AutoCad)
Пояснительная записка: 280 стр

В этом дипломе по экспертизе и управлению недвижимостью рассматривается управление девелоперским проектом на примере 16-этажного 4-секционного жилого дома, имеющего встроенные помещения, и оборудованного подземной парковкой. Здание наделено мощным монолитным каркасом, а наружные и внутренние стены запроектированы с заполнением штучными материалами.

Цена: 5 000 р.
  Купить
Скачайте DEMO-версию дипломного проекта и утвердите в своем вузе. В DEMO-версию входят чертежи (фасад, план и разрез), а также конструктивное и объемно-планировочное решение объекта. Все, что необходимо для утверждения темы проекта!

Похожие проекты:

1. Исходные данные.
2. Концепция управления проектом.
2.1. Подробное описание объектов, входящих в портфель недвижимости.
2.2. Обоснование введенного нами нового объекта строительства:
2.3. Организационная структура и система управления портфелем недвижимости.
3. Маркетинговый анализ рынка недвижимости.
3.1. Обоснование выбора Краснодарского края
3.2. Выбор города Краснодара
3.3. Социальные показатели
3.4. Строительство
3.5. Анализ рынка земельных участков г. Краснодара
3.6. Анализ цен на квартиры первичного рынка жилья в городе Краснодар за III-квартал 2011 г.
3.7. Анализ рынка коммерческой недвижимости
3.8. Заключение по результатам маркетингового исследования
3.9. Анализ основных конкурентов
3.10. Характеристика потребителя
4. Социально – экономический анализ вариантов участка  застройки.
5. Оценка стоимости земельного участка для выкупа (или аренды) собственности инвестором-застройщиком в целях строительства.
6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка различными вариантами недвижимости.
6.1. Анализ земельного участка как свободного (незастроенного)
Этап 1. Соответствие законодательству
Этап 2. Физическая возможность
Этап 3. Финансовая осуществимость (экономическая целесообразность)
Этап 4. Максимальная стоимость
Этап 5. Заключение по анализу наилучшего и наиболее эффективного использования
7. Окончательная компоновка объемно-планировочной структуры объекта недвижимости по выбранным видам использования.
8. Основные архитектурно-планировочные и конструктивно-технологические решения объекта строительства.
8.1. Место строительства и характеристика района строительства
8.1.1. Ветровая и снеговая нагрузки. Расчетные температуры. Глубины промерзания грунта, сейсмичность района.
8.1.2. Основные сведения о грунтах, уровне грунтовых вод.
8.1.3.Существующие подъездные пути, сооружения очистки сточных вод, инженерные коммуникации, источники, водо-, электро-, паро-, газо-, снабжения и др.
8.1.4. Генплан
8.1.5. Благоустройство (дороги, площадки, малые формы, озеленение и др.)
8.1.6. Внутриплощадочные инженерные коммуникации.
8.1.7. Технико-экономические показатели по генеральному плану.
8.2. Объемно планировочные и архитектурные решения.
8.2.1. Объемно-планировочное решение.
8.2.2 Температурно-влажностный  режим  в помещении, степень агрессивности внутренней среды.
8.2.3. Пути эвакуации, освещенность и звукоизоляция.
8.2.4 Внутренняя отделка интерьеров, решения фасадов.
8.2.5. ТЭП по зданию.
8.3. Конструктивные решения.
8.3.1. Описание несущих и ограждающих конструкций.
8.3.2. Требуемая степень огнестойкости конструкций
8.3.3. Противопожарные мероприятия.
8.3.4. Санитарно-техническое и инженерное оборудование.
8.3.5. Отопление и вентиляция.
8.3.6. Водоснабжение
8.3.7. Канализация.
8.3.8. Электроснабжение и электрооборудование.
8.3.9. Противопожарные мероприятия.
9. Правовая экспертиза реализации проекта.
Определение лиц-участников инвестиционного процесса
Правовая экспертиза
Процедура оформления кредита в Сбербанке РФ.
10. Выбор варианта инвестиционной модели строительства и реализации объекта недвижимости.
Расчет восстановительной  стоимости объекта с помощью справочника Ко-инвест. 
Расчет ставки дисконтирования.
Инвестиции и кредитование
Выбор моделей реализации проекта и расчет потоков выручки
Распределение доходов и затрат
Оценка эффективности вариантов проектов
Заключение
11. Финансовый план строительства объекта недвижимости повыбранной инвестиционной модели.
Условия и допущения, принятые для расчета
Инвестиционные издержки
Источники, формы и условия финансирования
Прогноз операционных затрат
Постоянные расходы
Эксплуатационные расходы
Расходы на замещение
Расходы на оплату труда
Амортизация основных средств
Налоговые платежи
Калькуляция расходов на оказание услуг аренды
Прогноз выручки
 Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
Отчет о прибылях и убытках
Отчет о движении денежных средств
Оценка экономической эффективности проекта
Определение ставки дисконтирования
Определение размера рисков
Расчет показателей эффективности проекта.
12. Оценка рисков инвестиционного проекта возведения и реализации объекта недвижимости.
Схема управления рисками
Идентификация рисков
Количественная оценка рисков
Метод дерева решений проекта
Анализ показателей предельного уровня
Метод анализа чувствительности.
Заключение
13. Организация управления проектированием и строительством.
Технико-экономическое сравнение конструктивных решений наружных стен.
Проведение торгов и выбор генподрядной организации, заключение договора на генподряд, договора с дольщиками.
Логико-информационная схема по организации управления кондоминиумом в среднесрочном периоде.
Организационно-инженерная подготовка строительства объекта.
Основные организационно-технологические решения по проекту строительства здания и обеспечение безопасности строительных процессов.
Сметная стоимость строительства.
Материально-технические ресурсы строительства.
Расчет потребности в строительных материалах, деталях, конструкциях и    полуфабрикатах.
Определение расчетной численности работников на строительной площадке
Расчет потребности в воде на строительной площадке
Расчет потребности в электроэнергии.
Расчетный показатель требуемой мощности.
Состав и площади временных мобильных зданий и сооружений
Расчет площади складских помещений и складских площадей
Характеристика условий и сложности строительства
Методы производства работ
Работы подготовительного периода
Работы основного периода строительства
Совмещение строительных, монтажных и специальных работ
Выполнение работ в зимнее время
Благоустройство и подготовка объекта к сдаче
Мероприятия по охране труда и противопожарные мероприятия
Условия сохранения окружающей природной среды
Технологическая карта на выполнение строительных работ по устройству наружных самонесущих стен.
Общая часть
Выбор основных строительно-монтажных машин, оснастки и приспособлений по техническим параметрам
Подготовительные работы
Требование к качеству и приемке работ
Техника безопасности при выполнении кладки из газобетонных блоков.
Организация контроля качества и стоимости строительства, ввода объекта в эксплуатацию.
14. Безопасность жизнедеятельности.
Обеспечение безопасных условий труда при организации кровельных работ.
Организация работы
Организация рабочих мест
Порядок производства работ
Защита населения и территорий в чрезвычайных ситуациях.
Мероприятия по эвакуации при пожаре
Расчет времени эвакуации при пожаре.
Методика определения расчетного времени эвакуации людей из зданий и помещений
Расчет времени эвакуации людей из жилых помещений 16 этажа.
15. Экологическая экспертиза проекта строительства и эксплуатации здания.
Описание основных объектов экологического риска. 
Характеристика современного состояния окружающей среды. Оценка экологической ситуации района
Расчет платы за вредное воздействие на окружающую среду
Плата в краевой экологический фонд за выбросы вредных веществ в атмосферу
Мероприятия по охране атмосферного воздуха.
Плата в краевой экологический фонд за выбросы вредных веществ в виде водных стоков.
Расчет платы при складировании (утилизации) отходов производства и потребления.
Расчет платы за размещение отходов
Мероприятия по предотвращению нанесения неконтролируемого экологического ущерба.
16. Организация управления объектом недвижимости на стадии эксплуатации.
СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Управление на тактическом уровне
Управление на оперативном уровне
Административное управление
Этапы административного управления
Техническое управление
Этапы технического управления
Коммерческое управление
ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ, МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ
Профессиональная управляющая компания.
Маркетинговая стратегия управления объектом недвижимости
Анализ потребителей (сегмента рынка) 
Тарифы на коммунальные услуги
Метод продвижения
ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ
БЮДЖЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Эксплуатационные расходы
Планирование затрат на текущий ремонт
жилых домов на основе укрупненных показателей
Финансовый план портфеля недвижимости
Обоснование минимального объема услуг портфеля недвижимости

Здесь представлен процесс управления девелоперским проектом 16-этажного жилого дома с подземным паркингом. Здание имеет 4 блок-секции, и по форме в плане напоминает бумеранг. Весь первый уровень отведен под торгово-офисные отделы. В здании также имеется технический этаж. Проектом рассмотрены различные варианты застройки, рассчитаны экономические риски и инвестиционные модели.


© 2016 - Готовые дипломные работы, проекты по строительству, ПГС, ЭУН, ГСХ
Яндекс.Метрика
Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.