ВВЕДЕНИЕ
1 СРАВНЕНИЕ ВАРИАНТОВ ОБЪЁМНО - ПЛАНИРОВОЧНЫХ И КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ
1.1 Основные критерии оценки качества жилого дома
1.2 Основные критерии уровня комфортности зданий
1.3 Сравнение зданий по конструктивному решению
2 ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА
2.1 Снос объектов недвижимого имущества
2.1.2 Правовые вопросы сноса здания: вопросы права собственности, возмещения ущерба, государственной регистрации
2.2 Договор о сносе недвижимого имущества
2.3 Разрешение на строительство
2.4 Земельный налог
3 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ
3.1 Описание и местоположение объекта исследования
3.2 Описание схемы функционального зонирования города
3.3 Составление картограммы доступности территории относительно остановочных пунктов и объектов социально- культурного быта
3.4 Характеристика микрорайона
3.4.1 Основные показатели, характеризующие планировку и застройку кварталов (микрорайонов), районов
3.4.2 Расчёт основных показателей микрорайона
3.4.3 Расчёт показателей социальных объектов микрорайона
3.5 Показатели благоустройства территории
3.6 Уровень автомобилизации микрорайона
4 РАЗРАБОТКА АРХИТЕКТУРНО- СТРОИТЕЛЬНЫХ И ОБЪЁМНО- ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ ПО ОБЪЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1 Генеральный план и благоустройство
4.2 Озеленение
4.3 Теплотехнический расчёт ограждающих конструкций
4.3.1 Теплотехнический расчёт ограждающей стены
4.3.2 Теплотехнический расчёт чердачного покрытия
4.3.3 Теплотехнический расчёт цокольного перекрытия
4.4 Объёмно- планировочное решение
4.5 Конструктивное решение здания
5 РАСЧЕТНО-КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ
5.1 Расчёт рамы многоэтажного здания в программе Lira 9
5.1.1 Расчёт монолитной плиты перекрытия
5.1.2 Расчёт монолитной несущей стены
5.2 Расчёт и проектирование фундаментов
5.2.1 Инженерно- геологический условия строительства
5.2.2 Оценка инженерно- геологических условий участка строительства
5.2.3 Определение глубины заложения фундамента
5.2.4 Ленточный фундамент несущей стены
6 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
6.1 Цель оценки
6.2 Общие сведения
6.2.1 Анализ наилучшего использования объекта
6.2.2 Процесс оценки
6.3 Описание объекта оценки
6.4 Процедура оценки и методы оценки
6.4.1 Оценка затратным подходом
6.4.2 Определение полной стоимости воспроизводства объекта оценки
6.4.3 Оценка стоимости износа компонентов объекта оценки
6.4.4 Оценка по сравнимым продажам
6.4.5 Оценка доходным походом
6.5 Определение рыночной стоимости земельного участка
6.5.1 Оценка методом сравнения продаж
6.5.2 Оценка методом капитализации земельной ренты
6.5.3 Расчёт земельной ренты
6.5.4 Определение ставки капитализации для земли
6.5.5 Окончательный расчёт рыночной стоимости по методу капитализации земельной ренты
6.6 Итоговое заключение
6.6.1 Согласование результатов полученных при использовании подходов к оценке здания
6.6.2 Согласование результатов, полученных при использовании подходов к оценке земельного участка
6.6.3 Определение итоговой величины стоимости объекта оценки
6.7 Расчёт ликвидационной стоимости и затрат на реализацию имущества
6.7.1 Порядок расчёта ликвидационной стоимости объекта оценки
6.7.2 Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки
7 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ
7.1 Составление локальных сметных расчётов
7.2 Составление объектной сметы
7.3 Оценка экономической эффективности проекта
7.3.1 Расчёт эффективности вложения инвестиций в случае продажи квартир и торгово-офисных площадей 12- ти этажного жилого дома
7.3.2 Определение денежных притоков
7.3.3 Определение эксплуатационных расходов
7.4 Определяем основные показатели эффективности прироста
7.4.1 Расчёт ЧДД проекта в табличной форме
7.4.2 Расчёт сроков окупаемости проекта
7.4.3 Расчёт уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности
7.4.4 Расчёт внутренней нормы доходности (первичного дисконта)
7.5 Расчёт земельного налога
7.5.1 Расчёт земельного налога для индивидуального жилого дома с земельным участком
7.5.2 Расчёт земельного налога для 12- ти этажного жилого дома
8 ТЕХНОЛОГО-ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ РАЗДЕЛ
8.1 Технологическая карта на возведение несущих конструкций монолитного здания
8.1.1 Область применения
8.1.2 Технология и организация выполнения работ
8.1.3 Опалубочные работы
8.1.4 Арматурные работы
8.1.5 Бетонирование стен и перекрытий
8.2 Выбор крана
8.3 Проектирование объектного стройгенплана
8.4 Расчёт технико-экономических показателей
9 ЭКОЛОГИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ
9.1 Охрана труда и обеспечение безопасности жизнедеятельности рабочих при разработке стройгенплана
9.1.1 Дороги и подъездные пути
9.1.2 Временные и инженерные коммуникации и сети
9.1.3 Складирование конструкций и материалов
9.1.4 Электробезопасность
9.1.5 Мероприятия по пожарной безопасности
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ