Дипломный проект ЭУН №Д-10 Управление процессом реконструкции гостинично-торгового комплекса с целью повышения его доходности в г.Москва

Введение
1 Анализ состояния вопроса и обоснование актуальности темы
1.1  Обоснование актуальности темы
1.2  Анализ гостиничного рынка Москвы
2 Архитектурно-строительный раздел
2.1 Общая часть
2.2 Генеральный план
2.3 Объемно - планировочные решения
2.3.1 Гостиница
2.3.2 Торговые помещения
2.4 Конструктивное решение
3 Техническая экспертиза
Введение
3.2 Определение дефектов и физического износа объекта оценки
3.3Определение физического износа через удельный вес отдельных конструктивных элементов
3.4 Общие выводы и заключение
4 Правовая экспертиза
4.1 Общие сведения
4.2 Экспертиза процесса реконструкции
4.2.1 Разрешение на реконструкцию
4.2.2 Осуществление реконструкции
4.2.3 Ввод объекта в эксплуатацию

5 Экономическая экспертиза
5.1 Сметная документация на реконструкцию объекта

5.1.1 Локальная смета
5.1.2 Объектная смета
5.1.3 Сводный сметный расчет стоимости строительства
5.2 Инвестиционный анализ объекта реконструкции
5.3 Оценка недвижимости
5.3.1 Сравнительный подход оценки гостинично - торгового комплекса
5.3.2 Доходный подход оценки гостинично - торгового комплекса
5.3.3 Затратный подход оценки гостинично - торгового комплекса
  5.4 Обобщение результатов и определение итоговой величины стоимости гостинично – торгового комплекса

6 Кадастр и оценка земельной собственности
6.1 Общие сведения
6.2 Описание объекта оценки
6.3.Анализ рынка земельных участков
6.4 Оценка рыночной стоимости земельного участка
6.4.1 Сравнительный подход
6.4.2 Доходный подход
6.4.3 Затратный подход
6.4.4 Согласование результатов рыночной стоимости

7 Организация строительства
  Введение
7.1  Разбивка здания на захватки
7.2 Карточка-определитель работ календарного плана производства работ по объекту
7.3 Технологический граф
7.4 Проектирование строительного генерального плана
7.4.1  Расчет башенного крана
7.4.2 Построение зон монтажа, работы крана и перемещение габарита груза
7.4.3 Проектирование временной дорожной сети на строительной площадке. Выявление опасных участков дорог
7.4.4 Расчет и проектирование временных инвентарных зданий
7.4.5 Расчет потребности строительства в воде
7.4.6 Освещение строительной площадки
7.4.7 Обеспечение строительства электроэнергией
7.4.8 Подбор прожекторов

7.5 Определение технико – экономических показателей стройгенплана
8 Управление недвижимостью
8.1 Технические основы управления недвижимостью
8.2 Управление объектом на стадии реконструкции
8.3 Управление эксплуатацией гостинично – торгового комплекса

9 Техническая эксплуатация
9.1 Организация работ по технической эксплуатации зданий...

9.2 План управления техническим состоянием здания
9.3 Дефекты и повреждения , которые могут появиться при дальнейшей эксплуатации здания и мероприятия по их устранению
9.4 Организация технической эксплуатации конструкции навесного вентилируемого фасада

10 Экологическая экспертиза
10.1 Комплексная экологическая оценка жилой застройки
10.2 Экспертиза местоположения и оценка комплексного потенциала территории

11 Безопасность жизнедеятельности
  Вводная часть
11.1 Общеплощадочные мероприятия по охране труда и противопожарной безопасности
11.1.1 Организация производственных территорий, участков работ и рабочих мест
11.1.2 Требования безопасности к обустройству и содержанию производственных территорий, участков работ и рабочих мест
11.1.3 Обеспечение защиты работников от воздействия вредных производственных факторов
11.2 Анализ условий труда на рабочих местах
11.3 Инженерно – технические решения по предотвращению или уменьшению воздействия опасных и вредных производственных факторов
11.4 Противопожарные мероприятия
11.5 Охрана окружающей среды
11.6 Расчетная часть
11.6.1 Расчет искусственного освещения
11.6.2 Расчет времени эвакуации людей из гостинично – торгового комплекса
Заключение
Список использованной литературы
Приложение А. Локальная смета
Приложение Б. Объектная смета
Приложение В. Расчет стоимости здания до реконструкции
Приложение Г. Доходный подход оценки гостинично - торгового комплекса до реконструкции
Приложение Д. Затратный подход оценки гостинично - торгового комплекса до реконструкции
 

Здесь рассмотрено управление реконструкцией гостинично-торгового комплекса, которая должна повысить доходность этого объекта. В данной работе были проведены техническая, правовая, экономическая, экологическая и управленческая экспертизы, в ходе каждой из которых сделаны определенные выводы. Представлено полное описание земельного участка и оценка его рыночной стоимости.